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京城自住型商品房现“冰火两重天”

2014年09月29日06:12  来源:工人日报

  本报讯 (记者甘皙 陈俊宇)位于北京东四环百子湾桥东南的自住型商品房项目,正在进行网上购房申请登记。作为目前离北京市中心最近的自住型商品房,该项目地理位置和交通俱佳,一直是申购家庭关注的焦点,项目申购情况火爆。

  业内人士预计,该项目的申购家庭数量可能创造新纪录。而此前一些自住型商品房项目却出现了高比例的弃购现象,“冰火两重天”成为京城自住型商品房的现实写照。

  据了解,百子湾项目位于东四环百子湾桥东南400米,距四环路约200米,销售均价为2.2万元/平方米。与周边商品房价格超4万元/平方米相比,价格优势十分明显。

  房价、地理位置、周边设施以及房屋质量,这些都是自住房申购者始终关注的焦点。此前,恒大御景湾项目及金隅的两个项目,中签比例分别达74∶1和84∶1,但热销却难掩一些冷门项目频遭弃购的尴尬。

  首创悦都汇位于大兴区黄村镇孙村,南六环以南1公里。一位申购者告诉记者,“远且不说,配套也不太令人满意:没有电影院,没有KTV,没有购物中心,医疗保障也和城区根本没法比。”最终,首创悦都汇700个中签家庭共认购296套,弃购率超过50%。开发商对1632户弃选家庭进行了详细的调查,其中大部分家庭因该项目位置远、交通不便放弃,比例达到了三分之二以上。

  9月18日,北京市大兴区建委表示,北京最便宜的自住房——“采育当代满庭春MOMA”自住房项目的6至8号楼经检测达不到设计要求,已施工部分要全部返工重建。该项目距离北京市南二环约50多公里,房价每平方米不足万元。 该项目从首次选房到二次选房,弃购率达到了80%。

  据了解,北京市将自住房申购者分为优先和非优先家庭,弃购并不影响下次申购。有人认为,这在一定程度上助长了高比例弃购现象。但业内人士分析,自住房之所以出现“冰火两重天”,更重要的原因在于地理位置相差甚远的项目,在价格上区别并不明显——比如五环外的项目定价在2.2万元/平方米,而靠近四环的百子湾项目同样也是这个价格。这就造成了许多申购者的犹豫心理,加之目前许多自住房较二手商品房价格优势并不明显,而且屡遭质量质疑,促成了许多申购者的弃购。“应建立更加灵活完善的价格政策体系,增强自住房的吸引力。”业内人士称。

(来源:工人日报)

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